Locali commerciali, ristorazione, uffici direzionale collegati a shopping center

Dettagli

Descrizione

L’immobile si trova nel cuore della motor valley, in una posizione strategica con accesso diretto sia
sulla Strada Cispadana che verso il Centro Commerciale Ligabue. È collocato a breve distanza
sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla in un bacino di utenza di ca. 150.000 abitanti
nei 12 minuti.
È raggiungile:
? da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana
? da Reggio nell'Emilia (20 km), mediante la S.S 63
? dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi (20 km)
? dall'A1, uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km
I lavori dell’Autostrada Regionale Cispadana inizieranno nel 2025. Si tratta della nuova infrastruttura
che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente
il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a
44.000 veicoli giorno.
Il complesso immobiliare, a ovest, comunica col Centro Commerciale Ligabue
Nella parte nord-est della piastra ha già aperto un’attività di ristorazione con cucina italiana e pizza.
Sarà possibile l’insediamento di un’ulteriore attività di ristorazione ma con un mood ed un’offerta
commerciale differente (550 mq ca)
Verranno privilegiate le attività commerciali che trattano merci ingombranti quali mobilifici, outlet,
commercio di materiale edile, elettrico, idraulico, concessionarie auto e moto. In tutti questi casi
esistono deroghe particolari che consentono lo svolgimento dell’attività fino a mq 1.675 ca. di
superficie di vendita, altrimenti ridotta a ca. 600 mq in tutti gli altri casi.
L’immobile è dotato di un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1Mwp.