Locali commerciali (retail, ristorazione, uffici) varie metrature su Cispadana
Dettagli
Descrizione
L’immobile si trova nel cuore della motor valley, in una posizione strategica con doppio accesso sulla Strada Cispadana e verso il Centro Commerciale Ligabue. È collocato a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla in un bacino di utenza di ca. 150.000 abitanti nei 12 minuti.
È raggiungile:
• da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana
• da Reggio nell'Emilia (20 km), mediante la S.S 63
• dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi (20 km)
• dall'A1, uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)
I lavori dell’Autostrada Regionale Cispadana termineranno nel 2030. Si tratta della nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno.
Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di
• Parma, Bologna (20 min. AV + monorotaia), Montichiari (BS), Verona, Bergamo e Milano
Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla 0.8 km) ed uno scalo fluviale (8 km) sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min. ed è facilmente raggiungibile dalla stazione di Guastalla.
Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.
Il complesso immobiliare, a ovest, comunica col Centro Commerciale Ligabue (multisala Cinecentrum, Famila super store, Deichmann calzature, Casa, Game 7 athletics, Tedi Home, Cabrini arredamento, ottica Perris, Stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano da un paio di discoteche.
I parcheggi veicolari disponibili per la struttura sono 330 ubicati su un’area di ca. 35.000 mq.
Dopo una lunga vertenza che ha visto la nostra società ottenere la vittoria al TAR contro il comune, è possibile procedere al frazionamento ed all’eventuale cambio d’uso dell’immobile per consentire l’insediamento di varie attività commerciali.
Nella parte nord-est della piastra ha già aperto un’attività di ristorazione con cucina italiana e pizza. Sarà possibile l’insediamento di un’ulteriore attività di ristorazione ma con un mood ed un’offerta commerciale differente (550 mq)
La parte a nord dell’immobile, completamente vetrinata, si presta ad ospitare ristoranti, negozi, show room, studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. Verranno privilegiate le attività commerciali che trattano merci ingombranti quali mobilifici, outlet, commercio di materiale edile, elettrico, idraulico, concessionarie auto e moto. In tutti questi casi esistono deroghe particolari che consentono lo svolgimento dell’attività fino a mq 1.750 ca. di superficie di vendita, altrimenti ridotta a ca. 600 mq in tutti gli altri casi.
L’immobile è dotato di un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1Mwp. In futuro, inoltre, è già prevista la realizzazione di un centro di ricarica rapida degli autoveicoli. Davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi ricordiamo l’impianto antincendio condominiale ad anello con idranti sottosuolo, predisposizione attacchi per le singole unità, nonché l’impianto di video sorveglianza. L’illuminazione esterna è realizzata con i LED.
Classe energetica: E 193,95 kWh/m2/anno (non rinnovabile) - 4,30 kWh/m2/anno (rinnovabile)
