Immobile in asta di 12503 m² in vendita a Viano
Dettagli
Descrizione
Terreno agricolo in asta a Viano (RE) – Via Borgonovi 3 (CAP 42030)
Il fondo rustico in asta è ubicato nel Comune di Viano (RE), in Località Rondinara, Via Borgonovi n° 3, lungo la Strada Provinciale n° 7 (Pratissolo-Felina). Si trova in aperta campagna, in una zona agricola collinare, a poche centinaia di metri dal centro della Frazione e a pochi chilometri dal Capoluogo, risultando comodo a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto si estende su una superficie nominale di circa 12.503 mq, corrispondente a circa 4,28 biolche reggiane. È costituito da un unico appezzamento di terreni agricoli di forma irregolare, privo di fabbricati. Il terreno presenta una lieve pendenza a valle, nella fascia a ridosso del Rio Faggiano a Nord, e una forte pendenza a monte a Sud, caratterizzata da linee di frana. È coltivato a prato stabile, tipico della collina reggiana, e soggetto al Consorzio di Bonifica Tresinaro-Secchia. È presente un recinto circolare in legno di castagno, del diametro di circa 22 metri e altezza massima della staccionata di circa 3,40 metri, posizionato a valle e destinato alla doma e all'addestramento di cavalli.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è di buona fertilità, come evidenziato nella Cartografia dei Suoli della Regione Emilia-Romagna. Sul fondo a valle è presente un metanodotto interrato di SNAM, individuato in loco da apposita segnaletica, con vincolo di non costruire opere a meno di dieci metri dall'asse della tubazione e obbligo di mantenimento a terreno agrario. Esiste una servitù perpetua di passaggio per uso agricolo, pedonale e carraio, su una striscia di terreno larga quattro metri lungo il Torrente Faggiano. L'accesso ai mezzi agricoli avviene da Via Borgonovi, tramite cortile privato o dalla zona sportiva tramite carraia. L'unica struttura presente, il recinto per cavalli, è stata realizzata in forza di una Comunicazione di Interventi di Edilizia Libera n° 60/14, protocollo n° 8412 del 11/10/2014, e non presenta provvedimenti sanzionatori.
Contesto e collegamenti
Il fondo rustico è situato in una zona collinare agricola, ben collegata e vicina ai servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura e verrà consegnato libero da persone e cose a cura del custode giudiziario. La proprietà risulta regolare dal punto di vista edilizio e catastale, con piena corrispondenza tra i beni pignorati e quelli censiti.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 32.507,80
Offerta minima: € 19.500,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 12/11/2026
Termine presentazione offerte: 11/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno agricolo di buona fertilità
• Comodo ai servizi e vie di comunicazione
• Regolare ediliziamente
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
