Immobile in asta di 1355 m² in vendita a Novellara
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Reggio Emilia (RE) – Via Ampère 4
Il compendio immobiliare in asta è ubicato in Via Ampère n. 4 a Reggio Emilia, a circa 1 km dal centro città. L'edificio è stato realizzato negli anni '40/'50 ed è inserito nel PUG di Reggio Emilia nell’ambito di riqualificazione strategica denominato Cap Mapre 9.1c, che sottopone gli edifici a indirizzi di riqualificazione edilizia, con vincoli sulle normative di recupero dei beni. Il lotto risulta recintato e l'accesso alla corte avviene da un doppio cancello carrabile e uno pedonale.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare si estende su un'area urbana di 1377 mq catastali e comprende tre edifici distinti. L'edificio a destinazione civile abitazione/ufficio è composto da due unità abitative (A/2, 166 mq e 149 mq commerciali) e un ufficio (A/10, 133 mq commerciali). L'edificio a destinazione negozio è composto da un'unica unità immobiliare (C/1, 119 mq commerciali). L'edificio a destinazione magazzino/commerciale e abitativa è composto da un'unità adibita a magazzino (D/8, 714 mq commerciali) e da un'altra unità abitativa (A/3, 74 mq commerciali) ubicata al primo piano. I locali presentano altezze utili variabili, con il magazzino/commerciale che si sviluppa su tre piani collegati da montacarichi.
Caratteristiche e dotazioni
Gli immobili mostrano complessivamente caratteristiche di costruzione e finiture dell'epoca di realizzazione, con un normale stato di manutenzione, ad eccezione del negozio recentemente ristrutturato. I pavimenti variano tra legno, ceramica, cotto, graniglia di marmo e battuto di cemento. I serramenti sono in legno verniciato o alluminio preverniciato. Gli impianti elettrici sono sottotraccia o esterni a polifora. Il riscaldamento è autonomo a gas per le unità abitative/ufficio, mentre il magazzino/commerciale è parzialmente riscaldato con aria calda. Alcune unità dispongono di caldaia per acqua calda sanitaria o boiler elettrico. Il compendio include un'area cortiliva esclusiva e cantine. L'ufficio (sub 15) e le abitazioni (sub 3 e 4) dispongono di APE valido fino al 2033.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona ben servita di Reggio Emilia, con facile accesso alla strada pubblica Via Ampère. La posizione offre la vicinanza ai servizi essenziali e al centro città. Il compendio è libero per la procedura e si presta a diverse possibilità di riqualificazione edilizia in linea con il piano urbanistico vigente.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.000.000,00
Offerta minima: € 427.500,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 57%
Data asta: 10/11/2026
Termine presentazione offerte: 09/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Compendio immobiliare versatile
• Posizione centrale a Reggio Emilia
• Ampia superficie commerciale
• Recintato
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
