Immobile in asta di 309 m² con più di 5 locali e box auto doppio in vendita a San Martino in Rio
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a San Martino in Rio (RE) – Via Malaguzzi 8 (CAP 42018)
L'immobile è una porzione di fabbricato di civile abitazione da terra a tetto, facente parte di un più ampio fabbricato colonico di antica fattura, situato in Via Daria Malaguzzi n. 8 a San Martino in Rio (RE). Ubicato in una zona periferica e agricola, l'edificio è stato costruito prima del 1 settembre 1967, con interventi di riattamento negli anni '70. La zona è classificata come E.1- AGRICOLE dal PRG vigente. Non sono presenti servizi pubblici nelle immediate vicinanze, a meno di un percorso ciclo pedonale.
Superficie e distribuzione interna
L'alloggio, con una superficie commerciale di circa 309 mq, si sviluppa su quattro piani. Al piano terra, con altezza di 2.25 ml, si trovano ingresso, due cantine, disimpegno e centrale termica. Il primo piano, con altezza di 2.8 ml, comprende ripostiglio, pranzo (attualmente ad uso cucina con ripostiglio aggiuntivo), cucina (attualmente ad uso soggiorno), soggiorno e studio (attualmente ad uso camere da letto, una con cabina armadio e piccolo bagno cieco), un bagno e due disimpegni. Il secondo piano, anch'esso con altezza di 2.8 ml, dispone di quattro camere da letto (una ad uso cucina e una ad uso soggiorno), un bagno, due disimpegni, un ripostiglio e cavedio. Il terzo piano è composto da tre vani ad uso soffitta e cavedio. L'edificio si presenta in scarso stato di conduzione e manutenzione, con necessità di interventi di sanificazione, manutenzione ordinaria e straordinaria. Il primo piano è in discreto stato manutentivo, essendo stato oggetto di ristrutturazione nel 2013, mentre il secondo piano e il piano terra sono in scarso o pessimo stato.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato ha struttura in muratura portante e finitura esterna parzialmente intonacata e in parte con mattoni faccia a vista. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia al piano terra per il primo piano e caldaia e termocamino a pellet per il secondo piano. I serramenti al primo piano sono in legno con doppi vetri, tapparelle e inferriate, mentre al secondo piano sono in legno con vetri singoli. L'immobile è allacciato all'acquedotto e alla rete elettrica, con approvvigionamento gas tramite serbatoio interrato di GPL. La raccolta dei reflui avviene tramite fossa settica. Completano la proprietà un'area cortiliva esclusiva di circa 500 mq e due autorimesse pertinenziali al piano terra di 37 mq e 28 mq. È presente anche un piccolo tratto di area urbana di 34 mq, gravata da servitù di passaggio ad uso pubblico.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona agricola di San Martino in Rio, offrendo un contesto tranquillo e immerso nel verde. Sebbene periferico, gode della vicinanza a un percorso ciclo pedonale. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 207.000,00
Offerta minima: € 93.375,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 55%
Data asta: 07/07/2026
Termine presentazione offerte: 06/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie abitativa
• Due autorimesse pertinenziali
• Ampia area cortiliva esclusiva
• Potenziale di personalizzazione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
